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La location meublée connaît une demande croissante en France. La raison de ce succès ? L’afflux d’étudiants dans les grandes et moyennes villes, de jeunes actifs et de professionnels en mission temporaire. Ce mode de location offre au propriétaire de nombreux avantages tant en termes d’impôt qu’en matière de gestion locative.
Location meublée : les tendances actuelles du marché immobilier
Le marché de l’immobilier locatif est en constante évolution. Les tendances actuelles montrent une augmentation de la demande de locations meublées. En effet, de nombreux locataires, étudiants, travailleurs en déplacement, vacanciers, recherchent des logements prêts à vivre. Cette tendance s’explique par une mobilité accrue et une nécessité de s’adapter à de nouvelles situations de vie.
Pour rappel : un logement meublé désigne une habitation garnie des meubles et équipements prévus par la loi. Le meublé est occupé par le locataire à titre d’habitation principale. Il peut s’agir d’un studio, d’un appartement ou d’une maison. Pour être qualifié de meublé, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements dans les chambres, la cuisine et les pièces de vie. Le décret du 31 juillet 2015 dresse la liste des meubles et équipements nécessaires dans chaque pièce d’un logement meublé.
La location meublée : la réponse idéale au nouveau mode de vie des locataires
Durée de bail et de préavis plus souple en location meublée
Quelle durée de bail en location meublée ?
- réviser plus fréquemment le loyer ;
- changer de locataire plus facilement ;
- réaliser des travaux d’amélioration sur son bien immobilier entre les locations.
Quel délai de préavis en location meublée ?
À noter : le bail meublé prévoit un dépôt de garantie dont le montant peut atteindre 2 mois de loyer. En location vide le montant du dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer maximum
Location meublée non professionnelle : avantages fiscaux et rentabilité locative
Avantages fiscaux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Fiscalité du loueur en meublé non professionnel : régime micro-BIC ou réel simplifié
Les avantages du régime micro-BIC pour le bailleur LMNP
Les avantages du régime du réel simplifier pour le bailleur LMNP
- les frais de maintenance ;
- l’assurance du bien en tant que propriétaire non-occupant ;
- les charges de copropriété ;
- la taxe foncière et la taxe d’habitation ;
- les intérêts d’emprunt immobilier.
Location meublée en résidence de services et récupération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée
2023 : Fin de l’investissement immobilier en loi Censi-Bouvard
Quelle rentabilité locative pour la location d’un logement meublé ?
Les locations meublées sont généralement considérées comme plus rentables que les locations vides. En effet, un appartement meublé présente au moins trois atouts : un loyer plus élevé que celui d’un appartement nu, un taux de rentabilité attractif et un risque de vacance locative réduit.
Location d’un logement meublé : loyer attractif et risque d’impayé réduit
Le loyer d’un appartement meublé est souvent plus élevé que celui d’un appartement nu. L’écart de loyer peut varier de 10 % pour un bail mobilité à 30 % pour un meublé de tourisme. À cela s’ajoute la garantie quasi certaine d’un loyer versé chaque mois sans incident de paiement. En effet, la durée réduite du bail meublé et le statut des locataires (étudiants, professionnels en mobilité ou vacanciers) minimisent le risque d’impayé de loyer. Dans ces circonstances, la location meublée offre des opportunités d’investissement intéressantes, avec un taux de rentabilité allant de 4 à 7 %.
Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement pour la rentabilité d’une location meublée
L’emplacement est la condition principale de la réussite d’un investissement immobilier locatif. Cette règle est valable tant en location vide qu’en location meublée. Un meublé situé dans un quartier attractif, proche des commodités et des transports, connaîtra peu, voire aucune vacance locative. Les grandes ou moyennes villes étudiantes et les destinations de tourisme sont la garantie d’une demande constante en locations meublées. Pour le propriétaire, c’est l’assurance d’un flux de trésorerie stable avec un risque réduit de périodes sans locataire.