• Publication publiée :27/07/2023
  • Dernière modification de la publication :27/07/2023
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Sommaire

La location meublée connaît une demande croissante en France. La raison de ce succès ? L’afflux d’étudiants dans les grandes et moyennes villes, de jeunes actifs et de professionnels en mission temporaire. Ce mode de location offre au propriétaire de nombreux avantages tant en termes d’impôt qu’en matière de gestion locative.

 

Location meublée : les tendances actuelles du marché immobilier

Le marché de l’immobilier locatif est en constante évolution. Les tendances actuelles montrent une augmentation de la demande de locations meublées. En effet, de nombreux locataires, étudiants, travailleurs en déplacement, vacanciers, recherchent des logements prêts à vivre. Cette tendance s’explique par une mobilité accrue et une nécessité de s’adapter à de nouvelles situations de vie. 

Pour rappel : un logement meublé désigne une habitation garnie des meubles et équipements prévus par la loi. Le meublé est occupé par le locataire à titre d’habitation principale. Il peut s’agir d’un studio, d’un appartement ou d’une maison. Pour être qualifié de meublé, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements dans les chambres, la cuisine et les pièces de vie. Le décret du 31 juillet 2015 dresse la liste des meubles et équipements nécessaires dans chaque pièce d’un logement meublé.

 

La location meublée : la réponse idéale au nouveau mode de vie des locataires

Le changement de mode de vie joue un rôle clé dans la popularité croissante de la location meublée. Les locataires sont de plus en plus mobiles, que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles. La location meublée offre la flexibilité nécessaire pour répondre à ces nouveaux besoins. Les locataires peuvent emménager facilement dans un logement bien meublé. À l’inverse, ils peuvent quitter ce logement avec un minimum de contraintes.
 

Durée de bail et de préavis plus souple en location meublée

La location meublée offre une grande flexibilité en termes de durée de bail. Elle présente également une souplesse au niveau du délai de préavis.
 

Quelle durée de bail en location meublée ? 

La durée d’un contrat de bail pour un logement meublé est généralement d’un an. La durée d’un bail étudiant est de neuf mois. Elle est de dix mois pour le bail mobilité (location d’un meublé constituant la résidence principale du locataire). Pour rappel, la durée d’un contrat de bail pour un logement loué nu est de 3 ans pour un bailleur-personne physique. Elle est de 6 ans pour un bailleur-personne morale.
Pour le propriétaire, un bail plus court est la garantie de :
  • réviser plus fréquemment le loyer ;
  • changer de locataire plus facilement ;
  • réaliser des travaux d’amélioration sur son bien immobilier entre les locations. 
 

Quel délai de préavis en location meublée ? 

En location meublée, le préavis de départ est également réduit. Le délai de préavis du locataire est d’un mois. Pour que le meublé soit libéré à la date d’échéance du bail, le propriétaire doit donner congé au locataire 3 mois avant la fin du contrat de location. 
À noter : le bail meublé prévoit un dépôt de garantie dont le montant peut atteindre 2 mois de loyer. En location vide le montant du dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer maximum.

 

À noter : le bail meublé prévoit un dépôt de garantie dont le montant peut atteindre 2 mois de loyer. En location vide le montant du dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer maximum

location meublée non professionnelle

Location meublée non professionnelle : avantages fiscaux et rentabilité locative

Au-delà des nombreux atouts pratiques, la location meublée offre également des avantages fiscaux intéressants. Ceci est particulièrement vrai pour le propriétaire exerçant son activité sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Avantages fiscaux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

L’acronyme LMNP désigne à la fois le loueur en meublé non professionnel et la location meublée non professionnelle. Le statut LMNP s’adresse au propriétaire proposant un logement meublé sur le marché de la location. Ce dispositif offre une série d’avantages fiscaux à étudier avant tout investissement locatif.
 

Fiscalité du loueur en meublé non professionnel : régime micro-BIC ou réel simplifié

Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. La location meublée non professionnelle constitue une activité commerciale. Contrairement à la location vide, les revenus issus de la location meublée ne rentrent pas dans la catégorie des revenus fonciers. En effet, les loyers perçus par le bailleur LMNP entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils relèvent donc de l’impôt sur le revenu au régime Micro-Bic ou au réel simplifié.
 
Les avantages du régime micro-BIC pour le bailleur LMNP   
Avec le régime Micro-Bic, les revenus issus de la location meublée bénéficient d’un abattement de 50%. Le revenu net imposable est ajouté aux revenus du foyer fiscal et soumis à l’impôt sur le revenu.
 
Les avantages du régime du réel simplifier pour le bailleur LMNP   
Avec le régime réel simplifié, les charges engagées pour la gestion du meublé peuvent être déduites du montant des loyers. Les charges concernent :
  • les frais de maintenance ;
  • l’assurance du bien en tant que propriétaire non-occupant ;
  • les charges de copropriété ;
  • la taxe foncière et la taxe d’habitation ;
  • les intérêts d’emprunt immobilier.
 
Le régime réel offre également la possibilité de déduire du prix d’achat l’amortissement du logement et des meubles. Les amortissements non déduits peuvent être reportés sur les déclarations d’impôt suivantes.    
 

Location meublée en résidence de services et récupération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée

 Grâce au statut LMNP, le loueur en meublé non professionnel peut récupérer la TVA sur son investissement en résidence de services. Pour bénéficier du remboursement de cette taxe, l’achat doit concerner un logement dans une résidence étudiante, une résidence senior, une résidence de tourisme. Le meublé doit faire l’objet d’un bail commercial conclu avec un gestionnaire de résidence de services.  Le remboursement de la TVA porte sur le prix d’achat du logement et sur les loyers du meublé.  
 

2023 : Fin de l’investissement immobilier en loi Censi-Bouvard

Attention ! L’investissement en loi Censi-Bouvard a pris fin le 1er janvier 2023. Ce dispositif visait certains types d’investissement locatif dans les résidences de services. Il concernait notamment les résidences pour étudiants, les résidences pour personnes âgées ou les résidences de tourisme. Il permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif de neuf ans. Avec la loi Censi-Bouvard, le propriétaire pouvait également récupérer la taxe sur la valeur ajoutée incluse dans le prix d’achat du bien immobilier.
location meublée

Quelle rentabilité locative pour la location d’un logement meublé ?

Les locations meublées sont généralement considérées comme plus rentables que les locations vides. En effet, un appartement meublé présente au moins trois atouts : un loyer plus élevé que celui d’un appartement nu, un taux de rentabilité attractif et un risque de vacance locative réduit. 

Location d’un logement meublé : loyer attractif et risque d’impayé réduit

Le loyer d’un appartement meublé est souvent plus élevé que celui d’un appartement nu. L’écart de loyer peut varier de 10 % pour un bail mobilité à 30 % pour un meublé de tourisme. À cela s’ajoute la garantie quasi certaine d’un loyer versé chaque mois sans incident de paiement. En effet, la durée réduite du bail meublé et le statut des locataires (étudiants, professionnels en mobilité ou vacanciers) minimisent le risque d’impayé de loyer. Dans ces circonstances, la location meublée offre des opportunités d’investissement intéressantes, avec un taux de rentabilité allant de 4 à 7 %.

Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement pour la rentabilité d’une location meublée

L’emplacement est la condition principale de la réussite d’un investissement immobilier locatif. Cette règle est valable tant en location vide qu’en location meublée. Un meublé situé dans un quartier attractif, proche des commodités et des transports, connaîtra peu, voire aucune vacance locative. Les grandes ou moyennes villes étudiantes et les destinations de tourisme sont la garantie d’une demande constante en locations meublées. Pour le propriétaire, c’est l’assurance d’un flux de trésorerie stable avec un risque réduit de périodes sans locataire.