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Vous êtes prêt à investir et une question reste en suspens : où porter votre choix ? Légitime et souvent parmi les premières à se poser, cette interrogation n’est pas à prendre à la légère. Attractivité de la région pour les locataires, potentiel de plus-value, éligibilité à certains dispositifs fiscaux : de nombreux éléments sont à prendre en compte. Cet article vous aidera à identifier les zones géographiques où investir dans l’immobilier !
Investissement locatif dans le neuf : retour sur les critères Pinel et LMNP
Il convient d’étudier précisément les zones géographiques où réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf. En effet, la loi Pinel en tient compte. De son côté, la location meublée non professionnelle implique de choisir une résidence de services.
Investissement locatif en Pinel : l’importance du zonage
Dispositif de défiscalisation, la loi Pinel permet une réduction d’impôt pour les investisseurs achetant un logement neuf en vue de le placer en location. Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros. Selon la durée d’engagement locatif, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu de 12 % à 21 % du montant de l’investissement. À terme, la loi Pinel permet une défiscalisation de 63 000 euros au maximum. En savoir plus sur le dispositif Pinel, qui évolue au 1er janvier 2023.
Parmi les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel, les ressources du locataire et le loyer sont plafonnés. Pour investir en loi Pinel, le bien immobilier doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou dans certaines zones tendues. Les zones éligibles au dispositif Pinel sont les suivantes :
- Zone A : Paris et sa proche banlieue.
- Zone A bis : grandes villes de France, hormis Paris.
- Zone B1 : grandes villes françaises de plus de 250 000 habitants.
La zone B2 et la zone C sont exclues du dispositif Pinel.
Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) et l’investissement Censi-Bouvard
Investir dans l’immobilier locatif via le dispositif fiscal de la LMNP (location meublée non professionnelle) constitue l’autre manière de se constituer un patrimoine. Pour bénéficier des avantages offerts par ce dispositif, il faut investir dans un logement destiné à la location meublée.
Les revenus locatifs sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les charges liées à l’activité de loueur meublé non professionnel peuvent être déduites. Contrairement à la loi Pinel, la location meublée non professionnelle n’est pas soumise à des conditions de zone géographique.
Bon à savoir : Avec le dispositif Censi-Bouvard, les investisseurs bénéficient du statut de loueur meublé non professionnel. Ce dispositif permet de récupérer la TVA de 20% sur son acquisition et de réduire ses impôts à hauteur de 11% du prix d’achat du logement, dans sa limite de 300 000 euros. Pour en profiter, il faut investir dans un bien immobilier neuf et le placer en location au sein d’une résidence de services. L’engagement locatif est de 9 ans au moins.
Le nord de la France et l’Île-de-France pour investir dans l’immobilier locatif
- En Seine-Saint-Denis : Clichy-sous-Bois, Bondy.
- Dans les Hauts-de-Seine : exemple de programmes de notre partenaire Pichet à Colombes.
- En Seine-et-Marne : Chelles, Meaux et Coupvray.
- En Val-de-Marne : Villejuif, Alfortville, Villers-sur-Marne et Gentilly.
- Dans les Yvelines : autre exemple de programme à Plaisir.
- En Essonne : Villabé, Massy, Sainte-Geneviève-sous-Bois et Juvisy-sur-Orge.
- Dans l’Oise : Compiègne.
- Dans le Nord : Dunkerque, Armentières, Valenciennes et Seclin.
- Dans la Somme : Amiens.
Investir dans l’immobilier locatif dans l’Est et le sud-est de la France
Investissement immobilier locatif dans l’ouest de la France
L’Ouest de la France comprend quatre grandes régions : la Bretagne, les Pays de la Loire, la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie. Du nord au sud, ce secteur s’étend des Pyrénées et de la frontière espagnole jusqu’aux côtes de la Manche. Il est délimité par l’océan Atlantique à l’Ouest et par le Rhône à l’Est.
Économiquement dynamique, la région ouest connaît une attractivité grandissante due à l’implantation de nombreux sièges sociaux et à l’arrivée de la LGV. Ainsi, Angers et Bordeaux se trouvent désormais respectivement à 1 h 30 et 2 h de Paris.
Découvrez une liste de villes attractives et couvertes par une zone Pinel au sein des régions Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie :
- Sur la côte basque et la côte landaise : Ciboure, Bayonne, Capbreton et Saint-Vincent-de Tyrosse.
- Dans les Pyrénées : Pau.
- En Haute-Garonne : Muret et Toulouse.
- En Gironde : Bordeaux, Talence, Mérignac, Gradignan, Cenon, Lormont et Floirac.
- Sur le bassin d’Arcachon : exemple de programme à Gujan-Mestras.
- En Maine-et-Loire : Angers.
- En Ille-et-Vilaine : exemple de programme de notre partenaire Pichet à Saint-Malo.
Que vous cherchiez à investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel ou via le dispositif LMNP, la sélection de la zone géographique du bien est l’une des clés de la rentabilité. Pour élargir votre périmètre de réflexion, n’hésitez pas à consulter notre guide spécial investissement. Vous y découvrirez une mine de conseils pour la réussite de votre projet d’investissement locatif.
